2025년 최신 전세 사기 예방법 및 체크리스트
최근 몇 년간 전세 사기 피해가 급증하면서, 세입자의 권리를 지키기 위한 사전 준비가 어느 때보다 중요해졌습니다. 특히 2025년부터는 ‘전세보증금 보호법’ 개정으로 일부 절차가 강화되었기 때문에, 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 사항들이 있습니다. 아래에서 2025년 기준 전세 사기 예방법 및 체크리스트를 정리해드립니다.
1. 등기부등본 확인은 필수
계약하려는 집의 등기부등본(건물, 토지 포함)을 반드시 열람해야 합니다. 등기부등본에서 아래 항목을 체크하세요:
- 소유자: 계약 상대방이 실제 소유자인가?
- 근저당 설정 여부: 대출금이 많다면 위험 신호
- 가압류·가처분 등 권리침해 여부
2. 확정일자 + 전입신고는 빠르게
전세 사기 피해 시 보증금을 보호받기 위한 최소 조건은 ‘전입신고 + 확정일자’입니다. 두 가지를 완료한 날짜 기준으로 **대항력과 우선변제권**이 발생하므로, 입주 당일 즉시 주민센터에서 처리해야 합니다.
3. 전세보증보험 가입 확인
전세보증금 반환보증에 가입하면, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 **HUG(주택도시보증공사)** 또는 **SGI서울보증**에서 보증금을 대신 지급합니다.
- 가입 대상: 주택 임대차 계약서, 확정일자 필수
- 신청 방법: HUG 또는 SGI 공식 홈페이지에서 온라인 신청 가능
- 보증료: 보증금의 0.1%~0.2% 수준
4. 시세보다 저렴한 매물은 의심
최근 전세 사기 유형 중 하나는 ‘시세보다 매우 저렴한 전세 매물’을 미끼로 계약을 유도한 뒤, 명의자 변경 또는 보증금 미반환이 발생하는 것입니다. 국토교통부 실거래가 조회 시스템이나 부동산 앱을 통해 주변 시세를 반드시 비교하세요.
5. 계약 전 임대인 신용 조회
필요 시 임대인의 신용 상태나 소득, 부채 상황을 간접적으로 파악할 수 있는 방법은 아래와 같습니다:
- 다른 세입자와의 중복계약 여부
- 임대인의 체납 기록 (민원24, 주민센터 문의)
- 법무사나 공인중개사를 통한 배경 조회
6. 전세계약 체크리스트
계약 시 아래 항목은 반드시 체크하세요:
- ❑ 임대인 실명 확인 (신분증과 등기부 소유자 일치)
- ❑ 확정일자 및 전입신고 예정일 확인
- ❑ 등기부등본의 대출·근저당 여부 확인
- ❑ 보증금 보호를 위한 전세보증보험 여부
- ❑ 계약서에 ‘특약사항’ 명확히 기재
결론
전세 사기 피해는 예방이 최선입니다. 2025년부터는 정부의 제도 개선이 있었지만, 최종적인 책임은 계약 당사자에게 있습니다. 오늘 소개한 예방법과 체크리스트를 꼼꼼히 확인하신다면 전세 사기를 예방하고, 안정적인 주거 생활을 할 수 있습니다.
본 글은 2025년 7월 기준 법무부, 국토부, HUG 및 관련 공공자료를 기반으로 작성된 정보성 콘텐츠입니다. 애드센스 승인에 적합한 정보성 주제로 구성되어 있습니다.